Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint luxuriöses Wohnen, stilvolle Gastlichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Die hochwertig sanierte Immobilie eignet sich sowohl als exklusives Wohnhaus als auch ideal als Eventlocation und Apartmenthotel.

Zwischen 2012 und 2018 wurde das gesamte Objekt umfassend und äußerst hochwertig saniert. Bereits der erste Umbau wurde aufgrund seiner architektonischen Qualität mit einem Architekturpreis des Landes Rheinland-Pfalz ausgezeichnet. Dabei entstand ein einzigartiges Ensemble mit repräsentativem Charakter, stilvoller Architektur und besonderem Ambiente.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.793 m² großen Grundstück in privilegierter Lage mit hohem Maß an Privatsphäre sowie beeindruckendem Weitblick in die umliegenden Weinberge und den angrenzenden Wald.

Das luxuriöse Wohnhaus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung und exklusive Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Küchen- und Essbereich mit voll ausgestatteter Luxusküche, der das kommunikative Zentrum des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere funktionale Flächen.

Das Wohnzimmer befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet durch den direkten Zugang zum großzügigen Balkon einen beeindruckenden Weitblick in die umliegenden Weinberge und den Wald. Die erhöhte Lage sorgt für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über ein hochwertiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein außergewöhnliches Maisonette-Schlafzimmer mit Schlafmöglichkeiten auf zwei Ebenen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse am Wohnhaus mit stilvollen Wasserelementen und hochwertig gestalteten Außenflächen. Der geschützte Terrassenbereich schafft ein exklusives Ambiente und verbindet modernes Wohnen harmonisch mit Natur und Ruhe.

Zusätzlich steht ein weiterer Gartenbereich im Umfeld der Apartments und Gästezimmer zur Verfügung, wodurch sowohl private als auch gewerbliche Nutzungen ideal voneinander getrennt werden können.

Der separat angelegte Kräutergarten unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und bietet ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte, Genussveranstaltungen oder Selbstversorgung.

Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch großzügige Verkostungsräume, die sich ideal für Weinproben, kulinarische Events, private Feiern, Firmenveranstaltungen oder exklusive Genussformate eignen. Die Kombination aus stilvollen Innenbereichen und den hochwertig gestalteten Außenflächen schafft ein außergewöhnliches Ambiente für Gäste und Veranstaltungen.

Ein weiteres außergewöhnliches Highlight ist der exklusive Wellnessbereich, der mit viel Liebe zum Detail aus historischen Betonweinfässern gestaltet wurde. In die ehemaligen Weinfässer wurden unter anderem eine Sauna, Fußbäder sowie Duschen integriert und zu einem einzigartigen Spa- und Rückzugsbereich umgebaut. Ergänzt wird der Wellnessbereich durch großzügige Ruheflächen, die ein besonderes Erholungsambiente mit außergewöhnlichem architektonischem Charakter schaffen.

Zusätzlich umfasst das Anwesen:

- 4 Zimmer
- 3 Apartments
- 1 Studio
- repräsentative Showküche
- professionelle Gastroküche
- großzügige Veranstaltungs- und Aufenthaltsflächen
- großzügige Verkostungsräume
- exklusiver Wellness- und Spa-Bereich

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte:

- exklusives Wohnen
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe
- Eventlocation für Genuss-, Wein-, Koch- oder Firmenveranstaltungen
- Boutique-Apartmenthotel
- Retreat- oder Seminarstandort
- Wellness- und Genusskonzepte

Die vorhandenen Wohn-, Gewerbe- und Nebenflächen ermöglichen eine flexible Nutzung mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Besonders interessant ist zudem das zusätzliche Entwicklungspotenzial der Immobilie. Eine Erweiterung durch einen Neubau oder ein baulicher Durchbruch beziehungsweise eine Verbindung des Wohnhauses mit weiteren Gebäudeteilen erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung sorgt zusätzlich für nachhaltige und komfortable Bewirtschaftung des Grundstücks.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt 12 Stellplätze zur Verfügung, davon 11 Außenstellplätze und 1 Garage.

Weitere Informationen, umfangreiche Objektunterlagen, Grundrisse sowie betriebswirtschaftliche Kennzahlen und Wirtschaftszahlen werden qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.