Einzigartiges Anwesen mit Charme, Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Inmitten des idyllischen Winzerdorfes Nußdorf an der Südlichen Weinstraße erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Das ehemalige Weingut wurde mit viel Liebe zum Detail, hochwertigen Materialien und großem Respekt vor der historischen Bausubstanz umfassend saniert.

Das Ensemble besteht aus einem stilvollen Vorderhaus, einer hochwertig ausgebauten ehemaligen Scheune, einem Nebengebäude sowie einem romantisch angelegten Innenhof mit mediterranem Flair. Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, exklusiver Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Weinregionen Deutschlands.

Eckdaten

- Grundstücksfläche: ca. 455 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 440 m²

Vorderhaus (Zweifamilienhaus)

- Baujahr ca. 1900
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2010
- Wohnfläche ca. 217 m²
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Bereits als Zweifamilienhaus ausgebaut
- Ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder als Ferienwohnungen
Potenzial zur Schaffung einer dritten Wohneinheit (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung)

Ehemalige Scheune (Einfamilienhaus)

- Baujahr ca. 1880
- Komplett saniert und hochwertig ausgebaut im Jahr 2015
- Wohnfläche ca. 222 m²
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt
- Potenzial zur Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung)

Nebengebäude

- Nutzfläche ca. 27 m²
- Vielfältig nutzbar, beispielsweise als Büro, Atelier oder zusätzliche Wohneinheit (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung)
Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial

Das Anwesen umfasst derzeit zwei Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten: ein bereits als Zweifamilienhaus ausgebautes Vorderhaus sowie eine hochwertig sanierte ehemalige Scheune, die aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wird.

Dank der bestehenden Gebäudestruktur und der flexiblen Grundrisse bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungs- beziehungsweise Ferienwohnungskonzept.

Darüber hinaus eröffnet das Anwesen interessantes Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, das Vorderhaus um eine weitere Wohneinheit zu ergänzen sowie die ehemalige Scheune in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln. Dadurch könnte die Gesamtzahl der Wohneinheiten auf bis zu fünf erweitert werden.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, hochwertiger Sanierung, außergewöhnlichem Wohnambiente und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Südlichen Weinstraße.