Übersicht

Immobilien-Exposé

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1969, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit 918 m².
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht ein zum teil ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, jedoch vielseitig genutzt werden kann. Die gesamte Gebäudenutzfläche beträgt ca. 275,20 m².
Das Erdgeschoss bietet eine klassische und zugleich funktionale Raumaufteilung mit Küche, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Einbauschrank sowie einem großzügigen Flur mit Galerie und Treppenhaus.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer und ein Balkon sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der Dachboden umfasst einen großen ausgebauten Raum sowie einen weiteren Raum, der noch nicht ausgebaut ist und zusätzliches Potenzial bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über ein Badezimmer, einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen direkten Zugang in den weitläufigen Garten.
Der Außenbereich überzeugt durch das große Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Garage stehen ein massives Gartenhaus sowie ein weiteres Gartenhaus in Holzbauweise zur Verfügung.

Kaufpreis 649.000 €
Wohnfläche
ca. 137,20 m²
Grundstück
ca. 918 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Landauer Ortsteil Godramstein, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die ruhige und gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hervorragende Lebensqualität aus.
Godramstein bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Innenstadt von Landau in der Pfalz, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Weinberge und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Sonstiges

Energieausweis

Baujahr1969
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.02.2026
Gültig bis15.02.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf195,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung

Hinweis: Das Objekt wird über Ufer Immobilien im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Haben Sie noch Fragen? Dann senden Sie uns gerne in folgendem Formular Ihre Fragen zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

Say Hello!

Kontakt

info@ufer-immobilien.com
+49 (0) 162 2455 255

Adresse

Industriestraße 6
76831 Billigheim-Ingenheim