Fantastische Gründerzeitvilla mit Geschichte und Charme aus dem Jahr 1910 mit Garten, Gästehaus und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Sie brauchen viel Platz? Sind eine Großfamilie oder wollen ein Mehrgenerationen Objekt? Sie lieben das Besondere?
Bei diesem Angebot handelt sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz im Innen-sowie Außenbereich, sodass auch eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich ist.
Diese lichtdurchflutete Villa befindet sich in bevorzugter Lage von Herxheim. Großzügig gestaltete Grundriss, helle Räume, 3 Meter hohe Decken, wundervolle, erhaltene Details der Geschichte, Parkettböden, ein Gästehaus sowie eine Scheune, welche sich bestens zum Ausbau als Wohnraum anbietet, all dies macht diese Immobilie besonders.
Das Objekt eignet sich perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine große Familie, Wohngemeinschaften, Senioren WG, als Mehrgenerationenhaus oder einfach als Ferienimmobilie.
Das Anwesen umfasst 2 Gebäude mit einer Gesamtfläche von
ca. 400 m² Wohn/ Nutzfläche sowie eine Grundstücksfläche von 1070 m².
Das Haupthaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² zzgl. Treppenhaus, verteilt über zwei Etagen.
Das Erdgeschoss mit 92,31 m², verteilt sich auf eine große Wohnküche, Wohnzimmer mit wunderschönen Flügeltüren und Zugang zum Esszimmer, Büro, Gäste WC sowie Eingangsbereich.
Das 1 Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 86,92 m², unterteilt sich auf 3 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer das ggf. wieder als Küche hergestellt werden könnte sowie ein separates Gäste-WC und ein Tageslichtbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit 71,12 m² Wohnfläche, verteilt sich auf weitere 3 lichtdurchflutete Räume, ein Duschbad sowie ein weiteres kleines Zimmer individuell nutzbar.
Das Nebenhaus umfasst ca. 25 m² und ist ideal als Gästehaus nutzbar.
Der wildromantische Garten mit Teich, Pergola mit Freisitz, ist eine Oase der Ruhe, hier kann man einfach die Seele baumeln lassen.
Dieser Bereich kann auch zum Bau eines Hauses genutzt werden (Baugrundstück).
Photovoltaikanlage erzielt im Monat 600,00EUR. Die Konditionen gelten bis zum Jahresende 2026.
Sie sehen dieses Haus verfügt über viel Potenzial.
Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin vor Ort